Berliner Gründerzeithäuser für Unternehmer und Family Offices.
Echte Substanz, ohne eigenen Aufwand.
Wir kaufen Mehrfamilienhäuser in Berlin abseits des Marktes und übernehmen Modernisierung, Vermietung und Verwaltung mit eigenem Team. Sie beteiligen sich an einem konkreten Haus, und wir führen den Exit für Sie herbei. Wir verdienen erst, wenn Sie verdient haben.
Was Sie von uns erwarten können
Attraktive Rendite
Wir kaufen abseits des Marktes, bevor Häuser online erscheinen. Den Wert schaffen wir durch die Modernisierung. Die Zielrendite steht für jedes Haus in den Unterlagen, mit der Rechnung dahinter.
Echte Substanz
Berliner Altbau aus der Zeit um 1900. Wir modernisieren energetisch nach ESG-Standards und schaffen neuen Wohnraum, zum Beispiel im Dachgeschoss.
Null Aufwand
Sie investieren, wir übernehmen die operative Arbeit: Ankauf, Finanzierung, Modernisierung, Vermietung, Verwaltung und Verkauf. Sie erhalten regelmäßig einen Bericht über Bau, Vermietung und Finanzierung Ihres Hauses.
Ihre Beteiligung
Beteiligung an einem Haus
Sie beteiligen sich mit Eigenkapital an einem konkreten Berliner Haus.
- Auf Wunsch gemeinsam mit bis zu zwei weiteren Partnern
- Struktur passend zu Ihren steuerlichen und bilanziellen Anforderungen
- Wir führen den Exit für Sie herbei
Bestandsaufbau
Mehrere Häuser, ausgewählt nach unseren Ankaufskriterien und mit Ihnen abgestimmt, für Ihren eigenen Bestand.
- Volumen nach Absprache
- Übernahme in Ihren Bestand nach der Modernisierung
- Auf Wunsch übernehmen wir danach das Asset Management
Aktuelle Häuser
Die vier zuletzt angekauften Häuser, modernisiert mit eigenem Team.
Neukölln, vor und nach der Modernisierung
Neukölln
Wohnhaus aus der Gründerzeit.
- Baujahr
- ca. 1900
- Einheiten
- 44 Wohnungen
- Maßnahme
- Modernisierung und Dachausbau
Tempelhof
Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit.
- Baujahr
- ca. 1910
- Einheiten
- 18 Wohnungen, 4 Gewerbe
- Maßnahme
- Modernisierung und Dachausbau
Mitte
Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit.
- Baujahr
- ca. 1902
- Einheiten
- 19 Wohnungen, 1 Gewerbe
- Maßnahme
- Modernisierung und Dachausbau
Prenzlauer Berg
Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit.
- Baujahr
- ca. 1900
- Einheiten
- 18 Wohnungen, 2 Gewerbe
- Maßnahme
- Modernisierung und Dachausbau
Sie sprechen direkt mit den Geschäftsführern
Daniel Kollmann und Christof Gerlach führen Bridgewave und begleiten jede Beteiligung persönlich. Dazu Gesellschafter und Berater aus Immobilien, Familienvermögen und Unternehmertum.
Daniel Kollmann
Gründer und GeschäftsführerLangjährige Erfahrung in der Immobilienentwicklung. Zwei Unternehmen gegründet und verkauft. Über 15 Jahre in Digital Business und Venture Building. Ehemaliger Präsident EO Berlin.
Christof Gerlach
Gründer und GeschäftsführerJuristisches Prädikatsexamen, MBA der London Business School. Langjährige Erfahrung in der Immobilienentwicklung. Über 10 Jahre in internationalen Managementpositionen.
Dr. Henning Schröer
Berater für Family OfficesGründer der fidubonum GmbH & Co. KG, Strategieberatung für Familieneigentum. Zuvor über zehn Jahre Aufbau und Leitung eines Family Office.
Oliver Riebartsch
Gesellschafter, operativer BeraterImmobilienunternehmer, Gründer der Satori Group. Ehemals Co-Geschäftsführer der PREIG AG Gruppe. Dipl.-Ing., EMBA.
Marc Korthaus
Gesellschafter, strategischer BeraterGründer der SysEleven GmbH, 2022 für mehr als 70 Mio. € verkauft. Ehemaliger Präsident EO Berlin.
Björn Dahler
BeraterGründer der Dahler & Company Group, Makler für hochwertige Wohnimmobilien mit über 80 Standorten.
Mit wem wir arbeiten
Finanzierung
Architektur
Makler
Makler
Recht
Wo wir investieren
Gründerzeithäuser in Berlin, die eine Modernisierung brauchen.
- Lage
- Berlin, vor allem innerhalb des S-Bahn-Rings
- Haus
- Gründerzeitaltbau, bewohntes Mehrfamilienhaus, häufig im Milieuschutz
- Was wir verbessern
- Energetische Modernisierung, Ausbau des Dachgeschosses, neue Wohnungen
Ihr Weg zur Beteiligung
Drei Schritte, persönlich begleitet.
- Kennenlernen. Wir sprechen mit Ihnen über Ziele, Volumen und Struktur.
- Haus prüfen. Sie erhalten die Unterlagen zu einem konkreten Haus, mit Zielrendite und der Rechnung dahinter.
- Beteiligen. Wir modernisieren das Haus und berichten Ihnen regelmäßig über Bau, Vermietung und Finanzierung.
Was unsere Investoren sagen
„Mit Bridgewave arbeiten wir hervorragend zusammen, erzielen gute Renditen und empfehlen sie jedem Investor.“
Fabian Rausch, Managing Director better group (Family Office)
„Als Jurist schätze ich bei Bridgewave die klare Strukturierung, die nachvollziehbaren Entscheidungsprozesse sowie die ausgeprägte wirtschaftliche und steuerrechtliche Expertise.“
Dr. Christian Brehm, Rechtsanwalt, Steuerberater und Partner bei Dissmann Orth
„Bridgewave erlaubt mir genug Nähe, um mehr als nur ein Gefühl für die Immobilie zu haben, aber genug Abstand, um mich nicht kümmern zu müssen.“
Eckart Burgwedel, Full-Stack-EntrepreneurWas Unternehmer und Family Offices uns fragen
Wie groß ist eine Beteiligung?
Beteiligungen beginnen bei 1 Mio. € je Haus. An jedem Haus beteiligen wir ein bis drei Partner.
Wie verdient Bridgewave?
Wir verdienen erst, wenn Sie verdient haben. Unser Anteil kommt aus dem Wert, den wir mit dem Haus schaffen. Die genaue Vergütung steht in den Unterlagen zu jedem Haus.
Welche Struktur ist möglich?
Eigenkapital, Fremdkapital oder eine Mischform, abgestimmt auf Ihre steuerlichen und bilanziellen Anforderungen.
Wo steht mein Kapital im Finanzierungsaufbau?
Je nach Struktur wird Ihr Kapital im Finanzierungsaufbau vorrangig zurückgezahlt, so wie vertraglich vereinbart. Es handelt sich um unternehmerische Beteiligungen mit dem Risiko bis zum Totalverlust.
Wie lange bin ich investiert?
Aufgrund der aktuellen Marktlage planen wir mit einer Haltedauer von fünf Jahren. Nach rund drei Jahren, mit Abschluss der Bauarbeiten, beginnen wir, den Verkauf zu prüfen.
Welche Rendite ist zu erwarten?
Die Zielrendite steht für jedes Haus in den Unterlagen, zusammen mit der Rechnung dahinter. Sie ist eine Prognose und keine Zusage.
Was bedeutet die Berliner Politik für die Häuser?
Wir kalkulieren jedes Haus mit den Regeln, die heute in Berlin gelten. Den Wert schaffen wir durch den Ankauf abseits des Marktes und durch die Modernisierung. Wie sich Änderungen in Berlin auf unsere Häuser auswirken, berichten wir im Investorenbrief.
Wie werde ich informiert?
Sie erhalten regelmäßig einen Bericht über Bau, Vermietung und Finanzierung Ihres Hauses. Dazu kommt einmal im Monat der Investorenbrief.
Investorenbrief
Einmal im Monat per E-Mail: Einblicke in unsere aktuellen Berliner Modernisierungsprojekte.
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